克罗地亚购房居留许可

这是一种什么许可

根据克罗地亚《外国人法》，拥有住房属于可获临时居留的“其他目的”（druge svrhe）之一。许可最长一年，不能工作；持有它，您就是一个既在欧盟、又在申根区的国家的居民，可以在其他申根国家任意 180 天内停留最多 90 天。

法律没有规定最低价格，我们在克罗地亚的合作伙伴经手的房产大约从 4 万至 5 万欧元起。但法律要求您确实住在那里：一年期以内的许可，如果连续离境超过 30 天或累计超过 90 天，可能被注销；事先告知警方的一次正当离境，最长可达 90 天。

第一年之后

许可每次最长一年。《外国人法》限制了谁可以延长“其他目的”的许可，以及这些年在什么情况下计入长期居留（第 57 条和第 151 条），所以第一年之后房产能为您带来什么，取决于您的具体情况。我们在克罗地亚的合作伙伴会在您买房前作出评估，这是首先要弄清楚的问题。

入籍：八年，以及放弃现有国籍

入籍要求申请前连续登记居住满八年并获批永久身份，还要退出现有国籍；如果您的国家不批准退籍，签署一份放弃声明即可。60 岁以上的申请人不必参加克罗地亚语和文化考试。

有一点仍不明确：克罗地亚《国籍法》要求的是永久身份（stalni boravak），而《外国人法》把它与长期居留分开规定，两部法律都没有说长期居留就足够。所以，任何人都不应承诺通过这条路线拿到护照。如果您的目标是护照，请在买房前让我们针对您的情况先确认。根据我们合作伙伴的经验，之后的入籍决定需要一到三年。

非欧盟公民如何买房

欧盟以外的买家需要两样东西：克罗地亚与其国家之间的互惠，以及司法部的同意；没有同意，合同无效。俄罗斯、塞尔维亚、乌克兰、土耳其、英国和美国部分州的公民符合互惠条件。中国公民只有在克罗地亚工作或学习一年以上，才能购房，而且只能自用。外国人不能购买农业用地。

司法部根据签好的合同、土地登记摘录和规划证明作出决定。法律没有规定期限；一旦被拒，同一处房产五年内不能再次申请。通过克罗地亚公司购买可以免去这项同意，但房子归公司所有，您也就不是许可所要求的房主。购房要缴纳房价 3% 的产权转让税（新建住宅改缴 25% 的增值税），另加公证和土地登记费用。

申请流程

法律没有规定首次审批的期限；行政案件的一般规则是 30 天，需要审查的为 60 天。政府规费不高：在克罗地亚申请，批准费为 €46.45；在使领馆申请为 €55.74，另加 D 类签证 €93；之后居留卡 €31.85，许可费 €9.29。

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   购买并登记房产

   先取得司法部同意，再签合同、在土地登记簿登记。显示房产登记在您名下的摘录，是这份许可的依据。

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   原籍国文件

   您本国以及您居住超过一年的任何国家出具的无犯罪记录证明，须经认证、翻译成克罗地亚语，且不超过六个月。

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   在克罗地亚或使领馆申请

   免签国家的公民（如塞尔维亚、美国公民）可以向住址所属的警察局申请。需要签证国家的公民（如俄罗斯、中国公民）必须向克罗地亚使领馆申请；在克罗地亚警察局递交的申请会被驳回。获批后发给 D 类签证入境。

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   居留卡和生物信息

   获批后，或持 D 类签证入境后 30 天内，到警察局申请居留卡。办理约需 30 天，加急为五个工作日。

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   续签

   可以延期的，至少在许可到期前 60 天申请，以便警方在到期前作出决定。

为什么克罗地亚按个案报价

工作量取决于您选的房产、您的具体情况和国籍，所以克罗地亚要在一次免费的简短沟通之后报价。克罗地亚方面的手续由我们在克罗地亚的合作伙伴办理。

所需文件

• 护照，有效期至少比许可长三个月
• 显示房产登记在您名下的土地登记摘录（vlasnički list）
• 资金证明：养老金证明，或覆盖整个居留期的银行存款（2026 年约每月 €870）
• 医疗保险
• 本国以及居住超过一年的任何国家出具的无犯罪记录证明，须经认证
• 申请表和一张 3 × 3.5 厘米照片
• 需要签证国家的公民首次申请时，提供健康和疫苗接种证明
• 非克罗地亚语文件的克罗地亚语认证翻译

费用

递交保证：如因我方失误导致申请被退回或拒绝，我们会更正并重新递交，不再收取服务费。是否获批由主管机关决定，任何诚信的机构都无法保证。

常见问题

这条途径在哪些情况下不适合您

• 您想先买房，之后再核实居留方案。第一年之后许可允许什么，取决于您的具体情况，所以请在签约前弄清楚。
• 您需要在克罗地亚工作，或通过家庭团聚把家人接来。这种许可两样都不允许。
• 您不能放弃现有国籍。克罗地亚入籍要求这样做。
• 您是中国公民，没有在克罗地亚工作或学习过。在此之前，互惠规则不允许您买房。
• 您想住在别处，只把这份许可当作申根通行证。连续离境超过 30 天就可能失去许可。