Qué es este permiso
Según la Ley de Extranjeros de Croacia, ser dueño de una vivienda es uno de los otros fines (druge svrhe) por los que se concede la residencia temporal. El permiso dura hasta un año, no da derecho a trabajar y lo convierte en residente de un país que está en la UE y en Schengen: con él puede pasar hasta 90 días de cada 180 en los demás países Schengen.
La ley no fija un precio mínimo, y las viviendas con las que trabaja nuestro socio en Croacia empiezan en unos 40.000 a 50.000 €. Lo que sí espera la ley es que usted viva allí: un permiso de hasta un año puede cancelarse si pasa más de 30 días seguidos fuera o más de 90 en total; se admite una ausencia justificada de hasta 90 días si avisa antes a la policía.
Después del primer año
El permiso se concede por hasta un año. La Ley de Extranjeros limita quién puede prorrogar un permiso por otros fines y cuándo esos años cuentan para la residencia de larga duración (artículos 57 y 151), así que lo que la vivienda le da después del primer año depende de sus circunstancias. Nuestro socio en Croacia lo evalúa antes de que compre, y es lo primero que hay que aclarar.
Ciudadanía: ocho años y su pasaporte actual
La naturalización exige ocho años de residencia registrada continua hasta la solicitud y un estatus permanente aprobado, además de dejar su ciudadanía actual: su país tiene que concederle la baja y, si no la concede, basta una declaración firmada de renuncia. Los mayores de 60 años no hacen el examen de croata y de cultura.
Hay un punto que sigue abierto. La Ley de Ciudadanía pide un estatus permanente (stalni boravak), que la Ley de Extranjeros separa de la residencia de larga duración, y ninguna de las dos leyes dice que la residencia de larga duración baste. Por eso nadie debería prometer un pasaporte por esta vía. Si ese es su objetivo, pídanos confirmarlo para su caso antes de comprar. Según la experiencia de nuestro socio, la resolución de ciudadanía tarda después de uno a tres años.
Comprar la vivienda siendo de fuera de la UE
Quien compra desde fuera de la UE necesita reciprocidad entre Croacia y su país y el consentimiento del Ministerio de Justicia; sin ese consentimiento el contrato es nulo. Hay reciprocidad con Rusia, Serbia, Ucrania, Turquía, el Reino Unido y algunos estados de EE. UU.; para otros países se consulta la lista del ministerio. Los ciudadanos chinos solo pueden comprar tras más de un año de trabajo o estudios en Croacia, y solo para uso propio. El suelo agrícola está cerrado a los extranjeros.
El ministerio decide con el contrato firmado, un extracto del registro de la propiedad y un certificado urbanístico. La ley no le fija plazo, y tras una denegación no se puede volver a pedir para el mismo inmueble durante cinco años. Comprar a través de una empresa croata evita el consentimiento, pero entonces la vivienda es de la empresa y usted no es el propietario que exige el permiso. La compra paga un impuesto de transmisión del 3% sobre el precio, o en su lugar un IVA del 25% en una vivienda nueva, más notaría y registro.
Cómo es la solicitud
La ley no fija plazo para la primera resolución; la regla general de los procedimientos administrativos es de 30 días, o 60 si el caso requiere examen. Las tasas del Estado son bajas: 46,45 € por la aprobación si la solicita en Croacia, o 55,74 € en una embajada más 93 € por la visa D, y después 31,85 € por la tarjeta y 9,29 € por el permiso.
- 1Comprar e inscribir la vivienda
El consentimiento del ministerio, después el contrato y la inscripción en el registro de la propiedad. El extracto con la vivienda a su nombre es la base del permiso.
- 2Documentos de su país
Un certificado de antecedentes penales de su país, y de cualquier país donde haya vivido más de un año, legalizado, traducido al croata y con no más de seis meses.
- 3Solicitar en Croacia o en una embajada
Quien no necesita visa, como los ciudadanos serbios o estadounidenses y los de la mayoría de los países de América Latina, puede presentarla en la comisaría que corresponde al domicilio. Quien necesita visa, como los ciudadanos rusos o chinos, debe presentarla en una embajada o consulado de Croacia; una solicitud presentada en una comisaría en Croacia se rechaza. Tras la aprobación recibe una visa D para entrar.
- 4Tarjeta y datos biométricos
Tras la aprobación, o en los 30 días siguientes a la llegada con la visa D, se pide la tarjeta de residencia en la policía. Tarda unos 30 días, o cinco días hábiles por el trámite urgente.
- 5Renovaciones
Cuando la prórroga es posible, preséntela al menos 60 días antes de que venza el permiso, para que la policía resuelva antes del vencimiento.
Por qué Croacia se cotiza caso por caso
El trabajo depende de la vivienda que elija, de sus circunstancias y de su nacionalidad, así que Croacia se cotiza tras una breve conversación que no cuesta nada. La parte croata la lleva nuestro socio en Croacia.
Documentos necesarios
- Pasaporte vigente al menos tres meses más allá del permiso
- Extracto del registro de la propiedad (vlasnički list) con la vivienda a su nombre
- Prueba de medios: un certificado de pensión o un saldo bancario que cubra todo el período (en 2026, unos 870 € al mes)
- Seguro médico
- Certificado de antecedentes penales de su país, y de cualquier país donde haya vivido más de un año, legalizado
- Formulario de solicitud y una foto de 3 × 3,5 cm
- Si necesita visa, un certificado de salud y vacunación con la primera solicitud
- Traducciones juradas al croata de los documentos que no estén en croata
Cuánto cuesta
| Consulta inicialIncluye lo que su caso permite después del primer año | Gratis |
|---|---|
| Residencia en Croacia por propiedadCon nuestro socio en Croacia | Precio según el caso |
| Compra de vivienda en CroaciaDepende del inmueble | Precio según el caso |
| Tasas estatales87,59 € en total si la solicita en Croacia | al costo |
Garantía de presentación: si una solicitud se devuelve o se rechaza por un error nuestro, la corregimos y la presentamos de nuevo sin volver a cobrar honorarios. La aprobación es decisión de la autoridad, y ningún despacho honesto puede garantizarla.
Preguntas frecuentes
Sí. Ser dueño de una vivienda es un fundamento para la residencia temporal por otros fines, por hasta un año, sin precio mínimo y sin derecho a trabajar. Si se puede prorrogar depende de sus circunstancias, así que hágalo evaluar antes de comprar.
Cuándo esta vía no es la adecuada para usted
- Quiere comprar primero y revisar el plan de residencia después. Lo que el permiso permite después del primer año depende de sus circunstancias, así que aclárelo antes de firmar.
- Necesita trabajar en Croacia o traer a su familia por reunificación familiar. Este permiso no permite ninguna de las dos cosas.
- No puede dejar su ciudadanía actual. Croacia lo exige para naturalizarse.
- Es ciudadano chino y no ha trabajado ni estudiado en Croacia. Hasta entonces, la reciprocidad no le permite comprar.
- Quiere vivir en otro lugar y usar el permiso como pase para Schengen. Más de 30 días seguidos fuera pueden costarle el permiso.
Esta página es información general sobre los trámites en Serbia, no asesoría legal para su situación. Las normas y las tasas cambian. Antes de actuar, confirme con nosotros o con otro asesor calificado todo lo que dependa de plazos.