Qué falla cuando busca por su cuenta
Los anuncios de los portales están escritos para la gente de aquí. Ninguno dice si el propietario tramitará su tarjeta blanca, y la mayoría de los propietarios solo responde cuando usted ya está en la cocina. Los extranjeros pierden fines de semana en visitas que nunca iban a funcionar.
El segundo problema es el precio. A una consulta en inglés o en ruso se le responde con una cifra y a una en serbio con otra, y la diferencia no es pequeña. El agente que usted podría contratar de su lado para cerrar esa brecha también cobra del propietario, y en la negociación trabaja para él.
Cómo funciona la búsqueda
En un mercado normal, todo el proceso lleva de una a dos semanas, desde el encargo hasta las llaves, y el primer paso es el que salva todos los demás.
- 1Encargo
Presupuesto, zonas, fecha de mudanza y lo que su solicitud de residencia va a necesitar del apartamento.
- 2Lista corta con el registro confirmado
A cada propietario se le pregunta en serbio si registrará su domicilio, antes de reservar una visita.
- 3Visitas
Vamos con usted. Qué revisar en un apartamento de Belgrado no es obvio desde el extranjero, empezando por la factura de calefacción del invierno.
- 4Negociación
El alquiler, el depósito y la cláusula de registro, negociados de su lado, en serbio, antes de que usted esté presente.
- 5Contrato y registro
El contrato revisado antes de que firme, con la cláusula que permite tramitar la tarjeta blanca. Y luego el trámite en sí.
Por qué la tarifa se calcula así
Una agencia de Belgrado cobra un mes completo de alquiler al inquilino y otro al propietario. Nuestra tarifa es un monto base más la mitad de un mes del alquiler acordado, así que queda por debajo de la agencia con cualquier alquiler actual de Belgrado. Alquiler acordado, no el pedido: es una cifra que usted firmó, no una que alguien discuta después.
Incluye la revisión del contrato y el acompañamiento a las visitas, que también se ofrecen por separado más abajo para quien ya encontró el apartamento.
Cuánto cuesta
| Búsqueda de apartamento y negociaciónLa mitad del alquiler acordado, no del pedido. Incluye las dos filas siguientes | 250 € + la mitad de un mes de alquiler |
|---|---|
| Revisión del contrato antes de firmarSi ya encontró el apartamento | 90 € |
| Acompañamiento a las visitas y a la firma | 150 € |
| El propietario no quiere registrar su domicilioSi el apartamento ya está alquilado | 120 € |
Garantía de presentación: si una solicitud se devuelve o se rechaza por un error nuestro, la corregimos y la presentamos de nuevo sin volver a cobrar honorarios. La aprobación es decisión de la autoridad, y ningún despacho honesto puede garantizarla.
Preguntas frecuentes
En cualquiera. La mayoría de los clientes extranjeros terminan en Nuevo Belgrado (Novi Beograd), Zemun, Vracar o Dorcol, pero la zona la define su encargo, no nosotros. Lo que sí le diremos es qué zonas facilitan un expediente de residencia, porque algunas lo hacen.
Cuándo esta vía no es la adecuada para usted
- Estancias cortas o vacacionales. Esto es para un contrato de seis meses o más, porque eso es lo que necesita un expediente de residencia.
- Quiere un apartamento para mañana. Una lista corta con el registro confirmado lleva días, no horas, y los apartamentos que se consiguen en una hora son los que salen mal.
- Comprar en lugar de alquilar. Ese es otro servicio, con otra tarifa.
Esta página es información general sobre los trámites en Serbia, no asesoría legal para su situación. Las normas y las tasas cambian. Antes de actuar, confirme con nosotros o con otro asesor calificado todo lo que dependa de plazos.